Đất nền giá 'mềm' khởi động sớm

Hôm 7/2, Công ty địa ốc Kim Oanh (chuyên bán đất nền Bình Dương) đã khai trương chi nhánh ở Đồng Nai và nhận đặt chỗ dự án Biên Hòa Dragon City. Giá bán của dự án này 2,6-3,7 triệu đồng mỗi m2. Tổng giám đốc Công ty địa ốc Kim Oanh, Đặng Thị Kim Oanh cho biết, sở dĩ bà cho sàn ra quân sớm nhằm đón đầu tiến độ hạ tầng. Bởi lẽ vào quý III năm nay, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ khởi công và ít nhiều ảnh hưởng đến giá cả của địa ốc quanh trục đường này.

Cùng đua giành thị phần đất nền, từ ngày 1 đến ngày 28/2, Công ty địa ốc Phúc Khang công bố nhận đặt cọc, giữ chỗ dự án khu đô thị Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá 2,3 triệu đồng mỗi m2. Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Khang, Lưu Thị Thanh Mẫu nhận định: "Hiện chỉ có căn hộ giá trung bình vào ở ngay và đất nền giá rẻ còn cơ hội giao dịch. Riêng đất nền giá rẻ luôn nhạy cảm với thông tin hạ tầng. Sàn nhận đặt chỗ sớm nhằm đón đầu tiến độ hạ tầng năm 2012".

Cũng trong tháng 2, hàng loạt các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đua nhau chào mời khách đặt cọc, đặt chỗ và chuẩn bị mở bán cuối tháng 2, đầu tháng 3. Các dự án đó là: Khu đô thị công nghệ cao Giang Điền, khu đô thị Trảng Bom, khu đô thị tương mại dịch vụ Green Town và khu dân cư Vũ Hoàng Anh... Giá bán các dự án này dao động từ 2,5 đến 4 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Ba năm trở lại đây thị trường bất động sản liên tục khủng hoảng nhưng phân khúc đất nền giá rẻ có bán kính cách Sài Gòn 30-50 km vẫn tìm được đầu ra. Theo thông lệ, qua tháng Giêng âm lịch vài tuần thì đất nền vùng ven TP HCM mới bung hàng. Tuy nhiên, năm 2012 có nhiều dự án hạ tầng liên kết vùng đẩy nhanh tiến độ, cộng thêm hàng loạt khu đô thị vệ tinh quy hoạch xoay quanh TP HCM nên các sàn cũng té nước theo mưa săn khách khá sớm.

Theo giới kinh doanh đất nền Đồng Nai, sở dĩ các sàn chạy đua công bố và nhận đặt chỗ sớm vì năm 2012 địa bàn này sẽ có hàng loạt dự án hạ tầng triển khai hoặc đẩy nhanh tiến độ.

Theo quyết định số 10316 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành năm 2010, tỉnh thuận cho huyện Trảng Bom lập Chương trình nâng cấp, phát triển đô thị. Theo đó, đến năm 2015, thị trấn Trảng Bom trở thành đô thị loại 4 (cấp thị xã). Ngoài ra, nhiều dự án lớn đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường Quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa đều đi qua địa phận tỉnh này. "Đó là lý do giới kinh doanh địa ốc đua nhau giành thị phần đất nền tại Đồng Nai dù tháng Giêng âm lịch chưa kết thúc", nhân viên môi giới một sàn địa ốc tại TP HCM giải thích.

Trong khi giới buôn đất nền Đồng Nai tranh nhau xuất quân thì các thị phần đất nền vùng ven như: Bình Dương, Long An vẫn ở thế phòng thủ trong tháng Giêng âm lịch. Là doanh nghiệp chuyên môi giới địa ốc tại Bình Dương, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Hoàng Anh Tuấn cho biết: "Phải qua tháng Giêng âm lịch chúng tôi mới bắt đầu xuất quân. Thông thường quý I là thời gian thị trường nghỉ ngơi. Có thể phải đến giữa tháng 3 thị trường Bình Dương mới thực sự khởi động".

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, Lương Trí Thìn nhận định, năm 2012 là năm bản lề để thị trường bất động sản chuẩn bị cho giai đoạn mới. Nhiều khả năng đây là thời điểm kết thúc chu kỳ khủng hoảng và chuẩn bị dần hồi phục trong các năm tới. "Thị trường vẫn còn cơ hội cho các dòng vốn nhỏ 300-600 triệu đồng. Đây là thời của căn hộ giá trung bình và đất nền giá rẻ", chuyên gia này dự báo.

Theo ông Thìn, xu hướng tương lai là những người trung niên sẽ dịch chuyển dần ra vùng ven là các khu đô thị vệ tinh và hướng đến đất giá mềm. Trong khi đó, người trẻ nhiều khả năng chọn nhà thuê hoặc căn hộ trong nội đô thành phố.

Trong khi một số ý kiến lạc quan về cơ hội tăng giá trị của địa ốc vùng ven theo hạ tầng thì không ít chuyên gia khuyến cáo bất động sản tuy đã giảm giá nhưng vẫn chưa chạm đáy và còn tiềm ẩn rủi ro. Tại Ngày hội các nhà đầu tư diễn ra hôm 16/2, Chuyên gia kinh tế Phạm Đỗ Chí dự báo: "Nói ra doanh nghiệp bất động sản sẽ buồn nhưng theo tôi năm 2012 địa ốc vẫn có thể tiếp tục giảm giá thêm".

Theo Đồ án quy hoạch vùng TP HCM năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050, vùng TP HCM sẽ là siêu đô thị khoảng 28-30 triệu dân vào năm 2050. Đây là mô hình tập trung đa cực. TP HCM là đô thị hạt nhân, các đô thị vệ tinh là TP Biên Hòa, Thủ Dầu Một. Nhơn Trạch, Tam Phước là đô thị vệ tinh phụ thuộc. Nhóm đô thị mới gồm: Hiệp Phước, Củ Chi, Đức Hòa, Long Thành, Trảng Bom, An Lạc, Nhà Bè; Cần Giờ, Dĩ An - Thuận An. Còn các đô thị vùng phụ cận gồm các đô thị loại 3-4 ở phía ngoài vành đai 3 như Dầu Giây, Vĩnh Cửu, Tân Uyên, Mỹ Phước, Hậu Nghĩa, Bến Lức, Cần Giuộc.